Рынок недвижимости: арендного жилья стало меньше и оно стало дороже

Количество московских квартир, которые предлагаются в аренду, стремительно сокращается с середины лета. Обычный сценарий, когда спрос на аренду замирает летом и оживает осенью, в этом году не работает.

Новый сезон — новый спрос на квартиры

«По отношению к максимуму этого года, зафиксированному в начале февраля, объем предложения на нашей площадке упал в 3,5 раза, до 9000 помещений, — подсчитал руководитель „Циан.Аналитики“ Алексей Попов.

«Начиная с июля, число выставленных на аренду квартир сократилась на 145,5%, с начала августа на 95%, — добавляет заместитель директора управления аренды квартир „Инком-Недвижимость“ Оксана Полякова. — Сейчас предложение на историческом минимуме».

Почему сдаваемого в аренду жилья становится все меньше?

«Причины вполне понятны. С сентября начался новые сезон. Все, кто сдавал квартиру летом, отдыхая или живя на даче, вышли на работу. Студентам понадобилось свое жилье. К тому же вернулись релоканты, которые полтора года назад спешно уехали из России и сдали квартиру в аренду. А те, кто уехал насовсем, свои квартиры продали. При этом я вижу определенную тенденцию: количество квартир на аренду сократилось, а количество квартир на продажу увеличилось, то есть люди предпочитают перевести деньги за границу или вложить их евро, а может быть, и в новостройку. Очень многие собственники ушли из арендного сегмента, так как увидели другие способы приумножения денег», — считает генеральный директор агентства недвижимости «Маяк» Юлия Битузе.

Ждать лучших времен, снимая квартиру

На рынке надвижимости появилась и другая интересная тенденция. По итогам третьего квартала аренда жилья в Москве подорожала на 35 процентов относительно второго квартала. Об этом говорится в исследовании ДОМ.РФ, на результаты которого ссылается ТАСС. Не все риелторы согласны со столь высокими цифрами, но тенденцию в целом подтверждают.

Эксперты проанализировали изменение стоимости средней квартиры площадью до 100 квадратных метров. В третьем квартале снять такой объект в столице на месяц стоило 89,4 тысячи рублей. В целом цены на аренду московских квартир за год выросли в целом на 21%.

По мнению руководителя Аналитического центра ДОМ.РФ Михаила Гольдберга, рост цен на аренду подстегивает увеличившийся спрос. На данный момент предложение не успевает за повышенным интересом со стороны арендаторов. Также еще одним фактором повышения спроса стало снижение доступности ипотеки.

Вообще, риелторы называют три причины роста цен на аренду:

— резкий рост населения города (наплыв мигрантов, возвращение уехавших)

— резкое сокращение предложения

— рост цен на первичку

В случае с Москвой, где к осени сократилась доля арендного жилья, вполне подходит вторая и третья причина.

«В первую очередь играет роль сезонность. Студенты вернулись к учебе, не все хотят жить в общежитиях, снимают квартиры. Также играет роль то, что возвращаются релоканты, которым очевидно тоже нужны квартиры. И наконец главная, вероятно, причина — повышение цен и на новостройки, и на вторичное жилье. В этих условиях квартиру дешевле снимать, тем более, что ставки по ипотеке поднялись. Те, кто ждет снижения этой ставки, выжидают, снимая квартиры. Есть и еще один фактор: в Москву и Петербург едут граждане из вновь присоединенных территорий, и их немало. Снимают они в основном однокомнатные квартиры», — рассказала «НИ» риелтор агентства «Центр загородной недвижимости» Елена Снигир.

Подорожание съемного жилья заметили и в других российских городах. В Санкт-Петербурге аренда подорожала на 26 процентов за квартал и на 8 процентов за год, составив 43,9 тысячи рублей в месяц. В остальных населенных пунктах рост составил 16 процентов за три месяца и 17 процентов год к году. Сильнее всего подорожала аренда двухкомнатных квартир — плюс 16% за квартал — до 58 тысяч рублей, а также студий — плюс 16,7% за квартал и плюс 13% за год, — до 35 тысяч рублей.