Все приоритеты — стройкомплексу: застройка Москвы продолжится минимум до 2026 года

Ирина Мишина

По оценкам Института жилищного развития, объем строящегося жилья в России на начало июля составил 101,1 млн кв. м. Это стало максимальным значением с начала 2020 года. Вице-премьер Хуснуллин гордится: «Это будет самый большой год за всю историю со времен Советского Союза в плане строительства», — заявил он, имея в виду планы на год нынешний. Но у нас теперь каждый год, судя по всему, будет рекордным по застройке. И впереди всей страны по темпам строительства — Москва.

Откуда берутся деньги на стройки?

44% московского бюджета на строительство подразумевают не только жилые дома, но и инфаструктуру, которая сделает эти дома пригодными для жилья: дороги, метро, школы, детские сады. В московском правительстве говорят, что бюджет Москвы будет отвечать программе по «обеспечению суверенитета отечественной экономики», а также будет направлен на поддержку участников СВО и членов их семей. Часть денег уйдет на восстановление инфраструктуры Донецка и Луганска.

Итак, застройка Москвы продолжится. Хотя куда уж дальше? Если проанализировать данные за прошлый год, всего в 2022 году в Москве было построено 490 объектов. Отдельные цифры — по программе реновации жилья. С начала ее реализации в столице возвели 224 дома, 205 из которых уже были переданы под заселение. В настоящее время в городе идет переселение в новые дома 97,8 тыс. москвичей! Еще 165 домов строится, а 224 проектируется. По официальным данным, программа реновации в ближайшее время позволит возвести еще 9 млн кв. м жилья.

«Проблема в том, что все, что строится в Москве, еще больше увеличивает дефицит бюджета. Что мы видим? По программе реновации строятся дома, и в самых ликвидных из них, расположенных у метро, с высокими потолками, значительная часть квартир продается. Сколько точно — особо никто не знает. Реализует эти квадратные метры не сам город, а фонд реновации, который по форме — просто общественная организация. Так может, не все доходы от этих продаж возвращаются от фонда в казну города? Я бы не сбрасывал эту версию со счетов», — заявил «НИ» адвокат по вопросам недвижимости Станислав Станкевич.

Возникает естественный вопрос: откуда деньги на строительство?

«Все это строится и будет строиться дальше за счет москвичей, потому что стройкомплекс — это наши налоги, НДФЛ. Все это идет в федеральный бюджет, а оттуда — стройкомплексу. То есть чем больше население, тем больше НДФЛ. При этом московский департамент строителтства получает больше, чем все остальные. Например, в 2 раза больше, чем на здравоохранение. Это конечно неадекватное распределение. Я объясняю это только тем, что у власти находятся представители стройкомплекса, которые лоббируют свои интересы. И вот, что странно: квадратные метры в Москве продаются за бешеные деньги, но они идут не в бюджет Москвы, а обратно в карман олигархам строительного бизнеса. Исходя из этого, я не вижу хозяйственного подхода к городу», — считает депутат Мосгордумы Елена Шувалова.

В Москве покупают даже дома среднего и сомнительного качества. Зачем?

Многие делают это с целью вложения денег.

«Если дома стоят пустые — это не значит, что они не проданы, — рассказывает генеральный директор Агентства недвижимости „Маяк“ Юлии Битузе. — Многие сейчас покупают новостройки с целью вложения денег. Вложения в новостройку — это способ сохранения денег. Окончательного покупателя новостройка обретает часто только на 4-5 год. То есть, к примеру, покупают квартиру в новостройке за 10 миллионов, потом перепродают за большую сумму».

Стройки невозможно остановить еще и потому, что практически весь российский девелопмент — это государственные или окологосударственные структуры, поэтому отрасль будет застраивать домами города в любом случае. И если дом начали строить — его нельзя не закончить, ведь деньги в стройку вложены.

«К тому же сейчас есть расчет на новых покупателей, которые недавно появились на рынке. Новая элита — это „герои СВО“, — считает экономист Дмитрий Потапенко. — Люди, получающие приличные деньги за спецоперацию, а также семьи, в которых кто-то погиб, тоже получают весьма приличные деньги, на которые можно купить квартиру».

Так что покупатели даже на любое жилье все равно в Москве будут находиться. И его в Москве станет еще больше.