Михаил Макогон: «Для страны это было потерянное десятилетие...»

Магия цифр сильнее логики. Именно поэтому итоги десятилетия, которое на самом деле завершится только через год, подводят в эти дни. Интересно, что практически все сетевые аналитики сходятся в одном: это десятилетие для России было потерянным (высказывались и куда более сочные и грубые синонимы к слову «потерянные»). Никаких преференций из своих нефтегазовых доходов страна не получила, несмотря на все широковещательные заявления кремлевских сидельцев. Экономика России так и осталась сырьевой, что в недалеком будущем наверняка обернется для страны катастрофическими последствиями.

Публицист Михаил Макогон решил продемонстрировать в своем блоге, каким образом эти целиком потерянные для страны годы отразились на благосостоянии ее граждан в такой важнейшей сфере как недвижимость:

«Итог десятых годов для России (сейчас в комментарии прибегут люди, что напомнят с начале 20-х в 2021, помянем же их) - это отсутствие итогов. Это хроника потерянного десятилетия.

Очень сложно объяснить, что такое “стагнация” и чем она опасна. Экономический рост в карман не положишь. Нужно взять какой-то зависимый от него напрямую, но физический показатель. Чтобы объяснить как именно стагнация ворует ваши деньги - мы возьмем рынок недвижимости. Самый осязаемый из возможных.

Средняя стоимость одного квадратного метра жилой недвижимости в Москве на ноябрь 2000 года - $700, дорогое жилье (20 верхних процентов) - $1 000, дешевое (20 нижних) - $550.

Т.е., просторная трешка на 75 квадратных метров в центре Москвы стоит (ну, кроме Болотного острова и иных очагов элитарности) в пределах $100 тыс.

К середине 2008 года, в последние докризисные месяцы, средняя стоимость метра переваливает за $6 тыс., 20 верхних процентов приближаются к $9 тыс., 20 нижних переходят за $5 000.

Несложно посчитать, что к 2008 году конура на 25 квадратных в Бутово стоит дороже в номинальных долларах, чем восемью годами ранее трехкомнатная квартира в Хамовниках.

Это не изолированная особенность московского рынка. Ту же картину мы видим и на глухой периферии: та же квартира, что стоила $7 тыс. в 2000 году - к лету 2008 была близка к $40 тыс.

Вот буквально так выглядит рост экономики, буквально так работает рост доходов и повышение валового спроса: не делая ничего выдающегося, работая грузчиком или продавцом обуви, ведя скромный быт - в долларовом выражении за неполные 8 лет вы стали богаче в 5, 10, 15 раз.

Что же сегодня? Средняя цена квадратного метра в Москве - менее $3 тыс., верхние 20% не добивают до $5 тыс., нижние четко на $2 тыс.

Т.е., в номинальных рублях(!) средний квадратный метр московской недвижимости сегодня стоит те же 180 тыс., сколько на пике 2008 года.

Простой пример: вы обычный средний москвич, зарабатывающий $15 тыс. в год после налогов. В мае 2008, разменяв с братом наследственную квартиру бабушки на Бауманской - вы купили себе двушку 50 кв.м в Жулебино за $200 тыс., по самой низкой границе квадратного метра.

Прошли годы, в Жулебино открыли метро. Ваша квартира на улице Генерала Кузнецова д.14,к.2 удачно расположилась в пяти от него минутах пешком. Это теперь недвижимость белого человека, а не утренней начинки автобуса в глухой пробке под эстакадой.

За сколько вы сможете ее продать? В очень хорошем состоянии - 9 млн. рублей, $145 тыс. долларов. С учетом всех благоприятных обстоятельств для конкретного района, вы потеряли $55 тыс., 3,5 свои годовые зарплаты в валютном эквиваленте на единственном активе, с мая 2008 - по декабрь 2019.

В целом, ту же картину мы увидим на любом ином рынке. Как рост, так и стагнация - не очень зависят от ваших усилий. Что бы вы не делали, чем бы не владели, в эти десять лет вы, в среднем, становились беднее. “Стагнация” и “рост” - не абстрактные понятия. В них тот зазор: вы безотносительно зарабатываете или безотносительно теряете...»